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万达广场:青白江的一剂猛药?

来源:网络 浏览:47266次 时间:2019-06-12

最近青白江最热的话题,除了自贸区,应该就是“史上第一座万达广场”了。

5月28日(上月末),万达以3600元/平方米的价格,斩获青白江智慧产业城(老城区)核心地块,面积近208亩,该地块位于青白江团结中路区域以北,智慧大道以西,紧挨妇幼保健院,毗邻一众市政机构(包括政府,人大、政协、文体局等)。

万达广场:青白江的一剂猛药?

万达广场:青白江的一剂猛药?

6月10日,万达再拿下旁边79亩商业地块,用于打造万达广场购物中心部分,建成后体量预计9万方。

(购物中心位置)

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当天下午,万达便召开媒体见面会,邀请青白江区相关领导与50多家媒体参与,高调官宣。


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▲青白江万达媒体见面会(截自官方微信)

这一系列动作,标志着传言已久的成都第10座、青白江首座万达广场正式落户。

就在昨天,一组“万达与青白江登上纽约时代广场大屏”的照片被曝光,有分析认为,此举是在暗示:国际化将是青白江万达的一大特色定位。


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▲纽约时代广场大屏播放的万达广场及青白江城市宣传片


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▲朋友圈“疯传”的青白江与万达广场上榜纽约时代广场大屏事件

相关资料似乎应证了这一点:项目将在今年夏天全面亮相,会因地制宜地打造一条蓉欧主题的特色商业街,体量不低于1.6万方,以体现青白江的国际化格局,又作为项目特色的沉淀。

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另外,这一次万达项目的住宅体量,几乎占了总体量的四分之三。看来:青白江万达的野心远不止于商业,在住宅产品打造上,也将有所作为。

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▲有网友在青白江拍到的万达广场工地

事实上,在本次“系列官宣”前,关于“万达要来”的消息,很早就闹得沸沸扬扬。

➤ 今年年初,青白江众多开发商、中介机构都提前以万达广场落户作为销售噱头,有的还写进了销售说辞里,甚至有开发商连夜换掉广告牌,换上“万达旁”的标语。


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➤ 大概3月开始,青白江超过5个本地公众号、超25篇推文都在关注万达动向。网上超过42万个链接、3655个帖子,都在讨论青白江万达。


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➤ 在更早的时间(2018年9月到11月,这三个月期间),青白江区的领导三次会见万达集团负责人,并在《关于青白江区智慧产业城建设情况的报告》里重点提到了万达广场。

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也就是说,还没等到万达官宣,项目就收割了青白江大半年的注意力。

为什么万达还没来,青白江就“闹翻了”?

一座在成都并不罕见的万达广场,有什么了不起?

这座万达,对青白江真的有那么重要吗?

对于这些问题,我们必须结合青白江的城市现状,从多个维度来看。

01

关于商业

不怪青白江人对万达太过敏,只怪青白江“五行缺万达”。

整个青白江,目前最拿得出手的商业,不是千盛百货,就是美程广场、英祥广场等传统商场,它们无论是品牌质量、数量,还是体验感,比很多人想象中还要差。

入驻这些商场的,大多为低端、本土的品牌。青白江网友说:“连都市综合体边都沾不上,像县城商业。”

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▲千盛百货

以至十多年来,青白江人想要稍微上档次的消费,都必须舍近求远,去三环内,甚至要去新都、金堂。

“商业档次不足→消费外溢→人气聚合不够→商业缺乏土壤→商业档次不足”这一大恶循环,严重阻碍着青白江商业造血和发展。

再者,青白江商业非常分散,吃饭在这个商场,亲子娱乐在那个商场,买衣服又在另外一个商场,消费过程又累又远,对于很多家庭来说,一站式、成规模、定位更高的商业体,是最被需要的。

没错,说的就是万达广场。

万达的品牌号召力、招商能力、人气聚集力无需多言,关键在于,它实现了青白江商业与成都(主城)的同步,影响着整个青白江的消费模式与生活方式。

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把视野放大,我们还有更大的收获:

青白江万达,距离新都、广汉两个地方的人口密集区仅10多公里,仅需20分钟车程,很容易对两大没有万达的区域形成虹吸效应,吸引消费人群从南北两端向青白江老城涌入,让商圈人气更浓厚。


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项目规划的不低于1.6万方的特色蓉欧主题商业街,也给外界留下悬疑:是否会引进国际免税店?是否会有万国商品平价出售?又能否成为类似奥特莱斯的目的性消费地?

总之,万达对青白江商业提档,至关重要。

02

中期:关于楼市与城市

万达来之前,青白江已经遭到不少媒体的围攻,什么“楼市遇冷”、什么“风口已过”等言论甚嚣尘上,导致很多投资者、购房者的信心开始动摇。于是最近一个命题很多人在关注:

万达,是不是青白江的一剂良药?

回答这个问题,就必须先了解万达广场的模式和历史。

万达有句霸气的广告语,叫“万达广场就是城市中心”。事实上,在业界看来,这并不是什么广告语,而是有大量的案例与事实支撑的“铁律”。

万达在全国拥有近300座万达广场,几乎都为当地制造了城市中心,再不济也至少是城市副中心或新区中心。

这样“造中心”的影响力,主要体现在地标的贡献、城市品相的优化、城市繁华度的增加,以及房价、地价、租金的提升,常住人口、就业人口的聚集,税收的增加等。

比较著名的案例,就是广州白云万达。

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▲广州白云万达打造前(废弃旧机场)



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▲广州白云万达开业后(繁华中心)


据广州本地媒体报道,2010年开业的白云万达广场,大大提升了广州市的商业、酒店水平,推动白云新城区域的发展。同时,还为广州市创造近万个稳定就业岗位,每年产生上亿元税收,让一座废弃机场,变成广州繁华点位。

当然,成都也有大量的数据和案例:

● 2007年,锦华万达开业之后的5年内,这个老旧汽配厂的区域,吸引了中港CCpark、望江橡树林、汇丽汀香的入驻,逐渐成为主流城市板块。人口聚集度从2008年的40万,飙升至2013年的100万,客流量去年已达218万人次/月,车流量15.2万辆/月。强大的流量,让锦华万达成为与攀成钢、建设路齐名的商圈。如今,锦华万达所在区域的3平方公里内,已经成为锦江区地税缴纳额最高、第三产业就业人口最多以及最繁华的区域之一。

● 2016年,(郫都区)蜀都万达开业后,直接制造了郫都区的新中心,百伦广场、花样世界奥特莱斯跟进开业,商铺开业数量同比增长32%,催生出自成一体的商圈,片区的人口聚集度空前增强(从32万增至50万)。目前,蜀都万达所在区域,无论是商铺租金、房价、地价都处于整个郫都区的高位(比郫都平均房价高25%以上)。

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● 2016年底,双流万达开业,不到一年时间,旁边土地楼面价首次破万,房价破两万,创下双流历史纪录。半年内,万达周边常住人口仅半年就增加了5万(数据自街道办)、公交车新开3条、临街商铺新开254间,商业气氛明显浓郁,双流新城(外双楠)也成为双流区最便捷,成熟的区域之一。

很明显,青白江人,也正等待着这个“万达铁律”的再次发生。青白江智慧产业新城的大变化,是大概率事件。

还有一点不容忽视:万达是典型的“军事化管理,高效率运作”的模式,一座万达广场从拿地、面世、招商到呈现,有着严格的周期要求。平均为22个月,最快18个月,加上其独步江湖的“订单式商业地产模式”,万达能在保障高品质的情况下,能保障最大的兑现能力。

是的,在不缺乏名号、口号与蓝图的青白江,万达扮演的角色,是青白江发展的“定心丸”。

03

关于更深远的影响

一般而言,万达广场之于一座城市,还有更长远的“后续效应”。

这个后续效应,主要分为以下三点:

1、提升所在城市的知名度,影响外界对城市的价值判断。

我们知道,小城市辨识度是天然低于大城市的,注意力、流量资源都被大城市垄断,我们判断一座小城市的发展状况,往往会找大众熟知的具象参考物,比如肯德基、星巴克、电影院什么的。

目前来说,时下最流行的参考方式是:“你所在的城市有没有万达?”

如果一座城市没有万达广场,那么我们会下意识地认为这座城“发展滞后”、“人口不足”、“消费不行”等。而如果有了万达,那么它已有了一座繁华城市的基本水平,有了适合中产阶级生活的土壤,也有了外来高端人口定居于此,消费于此的可能。——万达广场已经是外界判断城市居住、投资价值的工具。

万达广场,能优化外界对青白江的认知。


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2、或引发其他投资项目跟进的蝴蝶效应。

这一点,是上一点的延续。

拥有全国近300座万达广场打造经验,万达掌握了非常成熟的拿地眼光和战略研判能力。“跟着万达拿地”,对于很多房企来说,不失为稳妥的选择。

一般而言,万达广场认同的城市和区域,有实力、有潜力、有未来,所以开发商拿地的热情也会高涨,该城市的招商引资热度,也会因为万达的入驻而升温。

3、可能促进政府资源倾斜,刺激市政配套爆发。

这一点,对交通急需破局的青白江,尤为重要。

以锦华万达广场为例,成都政府在打造二环高架时,专门在锦华万达处预留了出入口,以匹配片区日夜不息的巨大人流量。同时,还进行了道路硬化、交通动线升级并规划了6号线、8号线两条地铁,保障人群的集中与疏散。

另外就是金牛万达,继一环路与人民北路之后,政府还在此处规划1号线和6号线交汇的TOD站点。

以此类推,青白江万达广场的入驻,是否会带动周边交通的破局?青白江在建市域铁路和站点时,是否将万达作为重要节点?

这些,都是青白江万达留给我们的疑问和期待。

写在最后:

对于青白江,万达广场的到来,最理想的情况,是成为一颗“深水炸弹”,产生循序渐进的影响:短期,提档商业;中期,搅动楼市与区域;长期,利好城市口碑,而且这种结果,在“万达式执行力”保障下,可能性极大。

对于这座万达广场,相信你和我有同样的疑问:


与成都其他地方的万达广场相比

它具备怎样的特色?

会有什么亮点?

蓉欧主题商业街如何打造?

大体量的住宅产品是否有过人之处?

我们将持续关注

并将在下一篇,继续深入探究。



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