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未来20年,谁来担当成都现象级豪宅区?

来源:网络 浏览:19553次 时间:2020-10-23

今年年底,成都地铁六号线将正式开通。

未来20年,谁来担当成都现象级豪宅区?

图源:成都地铁官微作为成都地铁开建以来最长、我国西部地区最长的全地下轨道交通线路,地铁6号线的开通对于成都南北贯通有着重要意义,成为又一条完善城市轨道交通网的大动脉。

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千古百业,先行交通。城南三条主要的交通干道,以几乎相互平行的轨道方向,形成三足鼎立的格局,撑起了这里的“生长线”:天府大道、剑南大道、益州大道串联起了金融城、天府软件园、兴隆湖等城南繁华的产业区,大道两侧遍布着世界500强、TOP级商务标杆和顶级豪宅区。

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成都金融城更有意思的是,被称为成都“生命线”的地铁1号线、地铁5号线均与天府大道、剑南大道大致吻合,前不久刚开通的地铁18号线,前半段也完全贴合天府大道。

回头来看年底即将开通的地铁6号线,历史再次惊人的相似,沿循以南轴线,正如三条大道带动城南产业,地铁6号线和夔州大道也串联起了一条极为重要的“超级产业带”,分布着金融城、天府软件园、新川、青岛路商务区和天府中央商务区五大产业中心。

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“超级产业带”示意图与其他轴线不同的是,地铁6号线之上,既有代表着发展多年、完全成熟的西南总部金融中心、天府软件园,也有代表着成都未来的新川、青岛路商务区和天府中央商务区,同时承接了成都过去的高度繁荣以及城市未来的能量巨变。

这条重要的“超级产业带”,不仅承载着成都目前所有最顶尖、最前沿、最密集的新经济数字型产业,还有堪比世界级CBD的天府中央商务区引擎驱动着“城市新中心”的方向。

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天府中央商务区效果图

天府中央商务区,作为天府新区的“一号工程”,相当于天府新区“心脏”。总规划面积28.6平方公里,按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路,建设面向世界的中央商务区,打造成都未来的城市新中心,这里将是总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地和公园城市示范区,成为未来天府新区、成都对外的国际形象窗口和重磅级名片。

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天府中央商务区实景图一栋栋总部建筑拔地而起,成为天府新区“封面”。众多“中字头”企业以及行业巨头,将总部基地(大厦)以及重要部门设立于此,比如中铁、中交、中冶、中粮、川投、正大集团、招商蛇口等,世界500强企业集聚;同时吸引大量城市顶配资源,成都最高地标——488米的一带一路大厦,投资超35亿、目前全城唯一文创产业商业综合体——言几又天府国际文创中心,成都在建第二高楼——天投国际商务中心,成都第二座“大悦城”,预估价值超200亿的雪莲堂美术馆……天府CBD如同一个超强引力磁场,吸引着世界级高端资源不断流入。

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天府中央商务区配套分布图

天府中央商务区未来对标的是曼哈顿之于纽约、中环之于香港、陆家嘴之于上海,但每一个世界级CBD的背后,定会冉冉升起一个与之等级匹配的“中央生活区”。稀缺的顶级城市资源、高精尖产业集群,会吸引大量高端人才的入驻,“中央生活区”则是这些人才的最佳居住选择。如同纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道、上海“徐家汇—虹桥”沿线和深圳—深圳湾,这些国内外著名“中央生活区”都是紧挨CBD的富人区。

随着天府中央商务区的飞速崛起,专属于它的“中央豪宅区”也已浮出水面——麓湖生态区。

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麓湖生态区以天府大道为分界线,以西呈现的是麓湖为主的湖区生活,以东则分布着大面积、成规模的公园体系,包括麓山和“麓湖公园区”。

在绝大多数成都人的眼里,麓湖生态区一直都是终极居住梦想。这里有“中国四大神盘”之一的麓湖生态城,一个艺术与宜居兼备的杰作,由国际级设计机构、设计大咖领衔打造,将亲水空间与景观设计演绎到极致。

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麓湖生态城并且,麓山国际社区拥有成都平原罕见的浅丘地形,是城市低密高档住宅宝地,家家户户前庭后院、有天有地,是成都早期别墅最为集聚的片区;蔚蓝卡地亚,斥百亿巨资打造的超级豪宅,由国际顶尖大师操刀,创造五星级奢侈享受的经典,成都新中心的绝对地标。

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从过去到现在,麓湖生态区一直坚守着豪宅的高端本底,创造出一个又一个高端神话,一脉相承“正统豪宅基因”,完全具备打造高端豪宅的区域属性,是“天生含着金钥匙的富贵出身”。其次是麓湖生态区对于生态绿化的极致占有,以及高端配套的超级共享。自天府新区提出“公园城市”理念,这里的公园基底便悄然形成。占地约170亩的万安体育公园是茶余饭后的悠闲去处,约600亩麓湖生态红石公园融合了滨水、湿地、森林等多种景观形态享受,以及约1050亩的天府森林公园塑造的绝美秘境,加上麓湖约2100亩的生态湖域……这里拥有面积上万亩的生态绿植,是浑然天成的“城市之肺”,这里的房子,也被称为“生长在自然里的建筑”。

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天府森林公园同时,麓湖生态区吸引了大量高端精英人群的入住,随之配置的也是麓客岛、麓山国际乡村俱乐部这类高级配套,而紧邻片区的天府CBD更是汇聚了天府大悦城、言几又国际文创中心等顶级商务标杆,以及万豪酒店、文华东方酒店等星级酒店集群……教育上有成都天府中学、天府第七中学、成都实验外国语学校、天府师大一中、麓山光亚学校等优质学校,医疗上也落地了万达国际医院、华西天府医院、四川省肿瘤诊疗中心(省第二人民医院天府院区)等高规格配套。

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天府中学效果图

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四川省肿瘤诊疗中心效果图

可以想象,居住于此,能享受到的是纯粹的高端圈层文化和优质的生活配套。但问题是,经过过去10余年的开发,麓湖湖区已经没有低密地块可供开发,只剩下容积率较高的大平层产品,在未来的20年里,要想在麓湖生态区享受到纯居低密住宅,只有一个选择,那就是——麓湖公园区。

在麓湖公园区,诞生的是另一种人居生活的全新想象。

其一,青岛路商务区设立于此。

作为地铁6号线“超级产业带”上的一环,青岛路商务区距离天府中央商务区足够近,在距离上具有充足的优势,能够承接外溢的城市精英新贵。

并且青岛路商务区不等同普通的商务区,不会去发展金融、科技等资本、人口高密集的新兴产业,片区定位于“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象,作为“总部经济”为主导的新区总部功能区的重要支撑极,形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”,主要构建以政法服务为主、城市空间与生态绿色相互融合的公园城市环境。

既是“总部功能区”的重要支撑极,也是“公园城市”示范区,青岛路商务区的功能和作用极似“天府CBD副中心”,也是麓湖公园区的“生活中心”

其二,这里是成都稀缺的“双TOD”加持版块。

在TOD加速落地的关键一年,昌公堰TOD成为天府新区首个示范性项目,其位置几乎是天府新区的正中间,可谓“绝对中心”。

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图源:天府发布昌公堰TOD定位“新名片+高颜值+趣生活”,以“一心一环 ,两廊两片”的布局,打造TOD示范社区、健康生活新方式。

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昌公堰TOD意境图加上规划的青岛路站TOD,是天府新区难得一见的双TOD加持版块。同时地铁1、6、18号线、天府大道、梓州大道、武汉路等“四纵三横”可直达市区,接轨城市繁华。

其三,头部房企的集体爆发。

嗅觉敏锐的资本早已闻风而动,奥园、万科、保利、中海、德商等头部争相入驻,普遍打造别墅、洋房等高端改善型产品,为区域的住宅市场划下一道高端人居的分割线。

于城市而言,众多房企的涌入,不仅将对区域未来注入一针强心剂,为麓湖公园区的发展提振信心,更是以实际行动大力改善了区域城市面貌:随处可见的绿意葱茏掩映之下,是线条简洁流畅又充满现代感的外立面,在空中形成错落有致的优美天际线。

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示意图麓湖公园区作为天府中央商务区的“高端纯居中心”,众多房企在此“大展身手”,这次,谁又将脱颖而出?

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麓湖早已不再有别墅产品出售,而麓山的别墅群房龄已久,新盘大多为洋房、大平层产品,作为第一居所的纯别墅产品,在极具豪宅属性的麓湖生态区竟相当稀缺。奥园作为当前麓湖公园区第一引领者,填补了区域现在的豪宅空白,带来全城第二座鼎豪“ONE”系——奥园·麓语ONE。

奥园本身就是“实力派”,自进入成都以来,已打造多个高端改善性项目,其中位于怡心湖的奥园·半岛ONE最为惹眼,堪称“城市王炸”级项目。

“天府之眼”怡心湖,既有堪比成都版“新加坡滨海湾”的湖区B区,也有绿意盎然的公园C区,而奥园·半岛ONE则诞生于B区和C区的黄金分割点,别墅区呈270°扇形布局,一线直面观景排布,以保证80%以上的建筑能够看湖泊、享公园。

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奥园·半岛ONE售楼部实景图同时在产品设计具有极大优势,叠拼产品的上、中、下叠均有独立入户和私家庭院,与市场上很多别墅产品相比,避免了中叠无花园、无露台的尴尬处境,保证了“真别墅”的私密性、尊贵性和品质感。

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奥园·半岛ONE样板间庭院实景图奥园·半岛ONE一入市便引起全城轰动,吸引了75%的百强同行前来参观,上百家媒体争相报道,牢牢稳坐怡心湖“豪宅一哥”的位置。

今年,从奥园·半岛ONE的两次开盘销售数据就能看出其“吸金”能力之强,从4月到6月,两次开盘销售额均超7亿,66天劲销18亿,三分之一的新业主都是老业主推荐购买或再购,甚至有行业人称,今年上半年成都每成交3套豪宅,其中一套就有“ONE”系产品。奥园·半岛ONE首秀即问鼎成都豪宅销冠,用实力和数据验证了什么是“豪宅红盘”。

毋庸置疑,奥园“ONE”系是成都豪宅的典范之作。严苛的精工匠制、不可复制的城市核心资源、追求品质人居的极致体验,只为了承载最美好奢阔的理想生活。可以说,完全打准了成都人的审美点。

极具前瞻性的择址逻辑、独一无二的产品打造再次升级,奥园“ONE”系2.0版本——奥园·麓语ONE将在麓湖公园区诞生下一个豪宅传奇。

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奥园·麓语ONE区位图在麓湖公园区的核心,占地面积约111亩的大盘,容积率仅约2.0,又一个低密低容的纯墅居大盘已经浮出水面,将在不久之后燃爆成都人的兴奋点。

奥园·麓语ONE的出现,让现在的麓湖公园区不再面临虽是豪宅区却难寻“真别墅”的困境,是片区当之无愧的“豪宅门面担当”,完美定制出天府新区高净值人群的高品质圈层生活。

所以,我们认为,在麓湖生态区未来的20年,将由奥园·麓语ONE来重新定义“豪宅标准”。

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