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房地产的稀缺物种是什么?

来源:网络 浏览:49848次 时间:2018-12-22

房地产最稀缺的物种是什么?运用著名的金字塔法则我们可以这样来理解:数量极少可复制性极弱

对购房者吸引力极大

对照上述三个条件

我们便能基本判定

某一物业形态

是否是房地产的稀缺物种

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可能你要问:是否稀缺真的有那么重要吗?住起习惯不就好了?当然重要!越是稀缺的房地产物种

对应的价值

包括它的居住价值

经济价值

未来可增长空间幅度

都要更加优秀

是凌驾于其他产品之上

人类终极居住神器

同时换个角度来说

如果你能分辨出一个房子

在金字塔中的地位如何

你就能判断出它应该具备何种价值

究竟房地产的金字塔是什么样的?

为此,我们综合各类产品

在市场上的数量及价值

初步出炉了一份房地产金字塔图

房地产的稀缺物种是什么?房地产的稀缺物种是什么?

以满足一家三口的居住需求为主多为紧凑套二和套三户型市场上极为流行的一款产品但高容积率设计居住舒适度较差

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不满足于基本居住需求越来越多人都希望有自己的私人空间但即便是改善高层始终脱离不了高层普遍高容积率的通病

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介于写字楼和住宅之间的“变种”首付低,总价不高不需购房资格商业水电收费及商业产权增加了它的使用成本

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仅有6-7层楼高是低容积率产品居住舒适度高但3楼以下住户采光不足、潮湿

顶楼日晒过多

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面积在200平米以上具有“别墅式居住体验”面积大,总价非常高

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同样是商办类产品联合了世界一线品牌目标客群主要为海归物管费较高

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到这儿相信至少有超过一半的人已经作出了结论:别墅是房地产金字塔顶端、最稀缺的产品毕竟,曾经的我们

都有一个“要住别墅”的梦

但事实真的如此吗?

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别墅是体现生活品质的高级住所功能完善但因为对生态的要求严苛以及考虑到低容积率与地价的平衡绝大多数都选在郊区或风景区建造

离城市较远

高层“太挤”

公寓“不划算”

大平层“太贵”

别墅“太远”

在房地产市场中

是否真的没有一款“鱼和熊掌兼得”的产品?

别着急

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房地产的稀缺物种是什么?

“离尘不离城”的城市墅,被称为房地产金字塔顶端·极度稀缺·难以复制·人类终极追求居所。为什么这么说?百度百科对于城市墅的定义是必须要同时满足两个条件:1、必须是位于城市中或离城市中心非常便利的区域;2、产品形态必须是别墅产品,低密物业

也就是说,对于城市墅,既要求拥有别墅的生活质感,又必须兼具城市的生活繁华。而这看似简单的两点要求,实则非常难融合在一起。

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如果要满足第一点在城市中的要求,那么开发商在前期选址时,只能着眼于城市地段。但城市地段的土地资源十分稀缺,地价高,这直接就增加了城市墅的开发成本。其次,如果要满足第二点——别墅的生活质感,那么开发商在项目设计阶段,必须要满足别墅的低密物业形态,社区总户数规划越低越好,而这也直接降低了城市墅的利润空间。

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一般来说,没有雄厚的资金实力、产品开发功力,“城市墅”实在是一个极具挑战性的任务。因此,愿意拿城市地段出来“冒险”、开发城市墅的房企越来越少。城市墅,正在消失。仅从产品本身来说,城市墅这种极尽“完美”的房地产物种,确实相当诱人。那么,成都如今是否还能找出一个城市墅产品?

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进入成都19年,中海已经是成都人的“老朋友”。它在成都的发展历程,就像是一部城市发展史——对于成都城市发展脉络的把握,大量事实都证明,中海目光之所及几乎都是成都未来的发展核心,具备极高的敏锐度和前瞻性,与成都发展呈现惊人的一致。

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以城南为例,从神仙树、桐梓林、大源,到后来的金融城、锦江生态带以及云麓世家的怡心湖,凭一己之力,中海在城南剑南大道沿线及辐射区域,足足布局了12盘住宅、2大商业项目,创造出一个个奇迹。

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如今,再次于城南,中海携其最得意的高端之作——中海云麓世家,华丽而来。项目总占地155亩,不同于以往任一个高端项目,此次中海云麓世家史无前例的用了70%的面积,倾力打造了572席城市墅,为中海迄今为止别墅比例最大的一个项目。面对中海如此“大手笔”,我们该怎样看待云麓世家城市墅的价值?不妨把“城市墅”分成“城市+墅”两个词,来一一解读。

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相信大家都听说过新加坡滨海湾。其前身是新加坡的一个金融区,经过短短数十年发展 ,如今的它,集歌剧院、艺术、科技博物馆、大饭店、会展中心、植物园等丰富业态于一身,拥有最多数量的建筑地标。

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而能让滨海湾闻名于世的原因,除了它光鲜亮丽的外表,更是源于这里聚集着大量高科技、高附加值和知识密集型产业,拥有极为密集的世界500强公司,是被称为与瑞士日内瓦湖区、美国西雅图的华盛顿湖区齐名的“世界三大产城湖经典模型”。无数国家地区的城市研究专家以及城市规划部门的研究员,接二连三奔赴这三大湖区,日复一日的进行着学习。对于“产城湖”模式下所潜藏的城市价值,毫无疑问,是无比巨大的,它能极大带动一座城市的发展,与世界一线接轨。而它所在的区域,更是“城市之心”。

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既然“产城湖”有如此大动能,成都怎么会错过。以滨海湾为蓝本,于城市之南怡心湖,也正是中海云麓世家项目所在区域,成都自己的“产城湖”规划首次提出,即惊艳了所有人。

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按照规划,怡心湖片区占地8.4平方公里、水域面积超过1000亩,在产业上,将划分为六大核心功能区,包括都市水岸商务中心区、滨水花园总部商务区、创新创智科技研发区、时尚活力高端生活区、园景休闲小镇生活区、生态科技宜居生活区。此外,怡心湖还将打造环湖商业街区、顶级运动赛事场馆、湿地公园,引进最先进的水生系统,实现城市建在公园里,公园建在城市中的美丽梦想未来,这里会形成具有多元功能,多种业态,多元形态的城市中心。

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据媒体公布的最新进度,目前怡心湖轮廓已经成形,呈“7”字形,且正处于建设中的关键一环。湖区道路路基已成形,地下综合管廊项目正在建设,预计明年5月前就能完工。其巨大的面积,贯穿了剑南大道和牧华路。从整个片区来看,它形成了“四横三纵”的交通路网,“四横”为青栏路、正公路、天保大道和牧华路,而“三纵”则为剑南大道、华府大道和物联大道。

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除了道路交通,在轨道交通方面,怡心湖也是非常亮眼。该板块5公里范围内,规划了7条地铁线路、8个站点,其中3座换乘站点以及1条有轨电车。明年即将通车的成都地铁5号线,将有3个站点接驳正在建设中的怡心湖。

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据以往怡心湖在生活配套上的规划,整个片区还有近20所的学校,从幼儿园到高中应有尽有,国际综合医院、文化艺术中心、体育场馆也都在规划中。商业部分,诸如红星美凯龙、富森美等知名品牌都已在怡心湖附近布局。也就在今年9月底,城南首家盒马鲜生已于中海环宇坊盛大开业。这个当下极热的网红零售品牌,汇集了来自100多个地区、3000多种商品。中海云麓世家所在怡心湖更是能足不出户,就能享受盒马鲜生半小时送货上门的服务,相当便捷。

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还十分值得一提的是,整个怡心湖板块继中海、绿城、金地、中铁建等大牌房企入驻后,在近日土拍中,逆市场普遍寒冬上行,怡心湖2宗连襟地入市即被万科、香港置地拿下!其中,香港置地更是阔别成都土地市场8年后,首次拿地。而其首次拿地即选择了怡心湖,可见怡心湖的份量!了解了中海云麓世家的“城市”属性,再来看看它的“墅性”气质。

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首先,如果要用一个词来形容中海云麓世家的城市墅,“稀缺”二字再合适不过。入蓉19年,中海在成都先后打造有22个项目。但其中,包含云麓世家在内的城市墅系列仅有6个。差不多要每三年才能诞生一个城市墅产品。这是稀缺。

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其次,纵览整个怡心湖,虽区域已经红得发紫,聚集了诸如绿城、金地等大牌房企,但就产品而言,中海云麓世家的城市墅,却是怡心湖现唯一以别墅为主(占比高达70%)的高端项目。这是稀缺。内外稀缺属性的双重叠加,彰显出了中海云麓世家城市墅——于怡心湖,独一无二的城市核心墅区的价值。

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然而还不仅仅如此,为了匹配项目城市墅圈层的高端调性,中海云麓世家整个园林景观的打造,摒弃了成都惯用的平地园林,形成台地墅区的独特风貌。这个起源于意大利的园林打造方式依靠城市原有浅丘,在将建筑与自然环境巧妙相融的过程中,更能体现景观的尊崇感,是豪宅别墅区最佳的园林打造方式之一。虽然这样的景观打造方式,在资金、工程方面的消耗都更为巨大,但中海云麓世家亦始终保持了中海一贯、精益求精的匠人初心。

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借鉴庭院意境,依附城市原有的浅丘地形,中海云麓世家打造出了高差达19米的高差台地园林景观。远望,可满足视野的跌宕起伏,近观,小景雅趣、层层叠进。更增添“移步异景”的新鲜、趣味感。值得一提的是,中海云麓世家的台地墅区园林还规划设计了一轴四带。一轴,为项目主要景观轴,长400米;四带,则以景观轴为对称分布在其两侧。完了园林,再来看看它的别墅设计。

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中海云麓世家的别墅,在建筑设计上,通过横向舒展的线条,展现出了新亚洲建筑风格的美感,主以大气奢华的咖色、棕色为主色调,总共设计了上中下三叠。

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作为别墅的一种,中海云麓世家城市墅的空间尺度自是不容小觑,产品开间达7.8-8.1米。不论是园艺劳动,还是户外露营,抑或是每天饭后和家人一起喝茶交谈,仰望天上的星辰,中海云麓世家城市墅都能让你随时与大自然零距离接触。一家人在此卸下生活的疲惫、烦心事,其乐融融,留下欢乐回忆。目前,中海云麓世家城市墅主推户型面积段,为155-165㎡。更多详情,可前往中海云麓世家营销中心了解。

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